Çoğunluk Görüşü Artık Satış İçin Yeterli
Eski sistemde, hisseli bir mülkün satılabilmesi için tüm paydaşların aynı anda noter huzurunda imza atması zorunluluğu bulunuyordu. Bu durum, tek bir hissedarın anlaşmazlığa düşmesi halinde mülkün yıllarca atıl kalmasına neden oluyordu. Yeni yasal düzenleme ile birlikte;
Karar Mekanizması: Hissedarların büyük bir kısmının satış yönünde irade beyan etmesi durumunda, azınlıkta kalan taraf süreci engelleyemeyecek.
Ekonomiye Kazandırma: Bu esneklik sayesinde, mülkiyet karmaşası nedeniyle değerlendirilemeyen binlerce konut ve tarım arazisi satışa uygun hale gelerek ekonomiye dahil edilecek.
Noter Şartı Esnetildi, Dijital Tapu Dönemi Başladı
Düzenleme sadece karar alma sürecini değil, işlem hızını da artırıyor. Paydaşlar artık kendi aralarında imzaladıkları yazılı sözleşmelerle süreci resmileştirebilecekler. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncellenen dijital altyapısı sayesinde;
Mirasçılar e-Devlet üzerinden paylarını kontrol edip satış onayı verebilecek.
Uzlaşma sağlanan durumlarda devir işlemleri çok daha kısa sürede tamamlanacak. Uzmanlar, bu adımın özellikle miras yoluyla intikal eden mülklerdeki dava yükünü azaltacağını ve konut arzına pozitif yansıyacağını öngörüyor.
Yatırımcılar İçin Güvenli Liman: Hisseli Mülk Alımı
Geçmişte karmaşık mülkiyet yapıları ve "şufa" (ön alım) hakkı riskleri nedeniyle yatırımcıların uzak durduğu hisseli tapular, yeni kurallarla birlikte güvenli bir yatırım aracına dönüşüyor. Hakların netleşmesi ve satış prosedürlerinin şeffaf hale gelmesi, yatırımcı iştahını kabartırken vatandaşın da mülkünün gerçek değerini nakde çevirmesini kolaylaştırıyor. e-Devlet üzerinden erişilebilen yeni sorgulama ekranları ile herkes kendi payı üzerindeki güncel haklarını anlık olarak takip edebilecek.
